不動産を相続された方
不動産相続に関するお悩みはありませんか？
不動産相続による問題やお悩みを抱えている方へ
住宅やアパート、マンション、土地などの不動産を相続したものの、
上記のようなことで悩んでいる方はいらっしゃいませんか？
不動産は大切な資産ではありますが、相続税などの税金がかかるほか、
不動産の条件によっては大きな負担になることも珍しくはありません。
不動産の相続に関して押さえておきたいポイント
「相続」とは、資産を持っている方が亡くなったときに資産を引き継ぐことを指します。
相続に関して知っておきたいポイントとして挙げられるのが、
資産の約7割は不動産資産であるという事実です。
つまり、相続に関する問題の大半は不動産に関連することなのです。こ
ちらでは不動産を相続する際に知っておいてほしいポイントについてご案内します。
相続税
「相続税」とは、被相続人（亡くなった方）から相続人へ不動産が相続される際に発生する税金を指します。
相続税には基礎控除額があり、基礎控除額を差し引いて残った金額に対して相続税が課せられます。
相続税の基礎控除額=3,000万円＋法廷相続人×600万円 |
相続税以外
相続税以外にも相続に関連するさまざまな費用がありますので、確認しておきましょう。
こうした費用の合計額は、相続税評価額によって変動します。
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Pick up！ 不動産売却に必要な「相続登記」
不動産の名義を変更する前に被相続人が亡くなった場合、そのままの名義では不動産売却はできません。
売却前には「相続登記」を行って、不動産の名義を相続人に変更する手続きを行う必要があります。
手続きの際には相続人全員の署名・押印が必要なほか、
さまざまな必要書類を集めなければなりません。
スムーズに進めるためにも、専門家に相談することをおすすめします。
必要書類
不動産相続には、用意しなければならない書類が多くあります。
被相続人の戸籍謄本から遺産分割協議書、相続する不動産の登記事項証明書など、専門家に依頼する必要があるものもあります。
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相続の手続き
不動産ごとの相続の注意点
一口に「不動産」と言っても、土地だったり建物だったりと種類はさまざまです。
不動産の種類ごとに相続に関する注意点は変わりますので、こちらで基本的な注意点について確認しておきましょう。
土地
土地だけを相続した場合は、建物とは異なり空き家などのリスクはありません。
ただし、条件次第で土地の価格は変動するため、分割して相続する場合は注意が必要です。
相続した時点の時価は将来的に変わる可能性があるため、
相続人間での協議の際には将来的な価格変動も想定した話し合いが必要です。
戸建て住宅
戸建て住宅の場合、相続人も持ち家がある場合は誰も入居せず空き家になってしまうことが多々あります。
すぐに売却などができればいいのですが、空き家のまま何年も放置してしまうと、
固定資産税が数倍になる「特定空家」に指定されてしまう可能性もあります。
使い道がない場合は早めに売却の手続きを進めるようにしましょう。
マンション
相続したマンションを住居として使用するのでなければ、
賃貸マンションとして家賃収入を得る選択も可能です。
新しいマンションなら問題ありませんが、
古いマンションを相続した場合は入居者を得るためにリフォームが必要になることもあります。
賃貸経営も困難な場合は、そのままにせず売却することもおすすめです。